Annuïteiten hypotheek

Bij een annuïteiten hypotheek betaalt u per maand een vast bedrag aan rente en aflossing. Echter lost u per maand een deel van uw hypotheek af. Daardoor wordt de te betalen rente per maand minder. Immers de rente wordt over een kleinere hypothecaire schuld berekend. Het totaal te betalen bedrag per maand blijft wel gelijk. Een voorbeeld: stel u sluit een hypothecaire lening af van 300.000 Euro, met een looptijd van 30 jaar en een rentepercentage van 5% per jaar. Dit betekent dat u een vaste maandlast heeft van ongeveer 19.500 Euro. Het verloop van aflossingen en rente ziet er dan als volgt uit. Zie voor vergelijk ook de lineaire hypotheek.

Opmerking: het deel dat aan rente wordt betaalt, wordt gedurende de looptijd kleiner. Daardoor zullen de netto maandlasten toenemen, want het deel waarvan de inkomstenbelasting mag worden afgetrokken, de rente, wordt kleiner. Echter blijven de brutolasten per maand gelijk (zie afbeelding). 

De nettolast van een annuïteiten hypotheek is in het begin laag, omdat men profiteert van de maximale aftrekbaarheid van de rente. Bovendien zijn de bruto maandlasten gelijk over gehele looptijd. Zo weet u goed waar u aan toe bent. 
Daarentegen zitten er ook nadelen aan een annuïteiten hypotheek. Omdat het deel dat u aflost steeds groter wordt, profiteert u na verloop steeds minder van de aftrekbaarheid van de hypotheekrente. Daardoor nemen de nettolasten toe. Daarnaast is de opbouw van vermogen in het begin klein. Vergeleken met de lineaire hypotheek betaalt men relatief meer rente over de gehele looptijd.